В Федеральном законе №175-ФЗ от 1 июля 2018 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (далее – Закон №175-ФЗ) существенно изменены требования к информационной открытости застройщика.
Так, застройщик обязан размещать информацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС заработал с 1 января 2018 года по ссылке наш.дом.рф).
Законом №175-ФЗ расширен объем информации, которую застройщик обязан раскрывать в отношении каждого многоквартирного дома, в том числе:
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- схему планировочной организации земельного участка;
- сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
- сведения об открытии или закрытии расчетного счета застройщика.
Кроме того, контролирующие органы, органы государственной власти субъектов РФ, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора, размещают в системе, в том числе информацию о мерах, принятых по результатам проверки деятельности застройщика, содержащую сведения о выданных застройщикам предписаниях об устранении выявленных нарушений, а также сведения о выполнении либо невыполнении указанных предписаний застройщиками.
Также, субъектом информации является Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, который кроме установленных ранее сведений, дополнительно размещает в системе:
- информацию об уплате застройщиками обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в отношении каждого объекта долевого строительства, а также уведомление о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.
Единый реестр застройщиков становится неотъемлемой частью единой информационной системы жилищного строительства.
Обязанность по размещению информации в ЕИСЖС возникает для всех указанных в законе лиц по истечении трех месяцев со дня официального опубликования закона, то есть уже с начала октября 2018 года.
Таким образом, с учетом того, что соответствующую информацию в ЕИСЖС должны размещать не только застройщики, но и соответствующие органы, такая система является очень важным, в первую очередь, для потенциального покупателя жилья, источником объективной информации о самом застройщике и объектах строительства.
